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住宅ローンの借り換えを成功させる条件とは?

住宅ローン借り換え成功の条件

住宅ローン借り換えをする場合のメリットは、現在利用している住宅ローンの金利よりも低い金利を提供してくれる金融機関を利用することで、利息の額を抑え月々の返済額を減らすことができたり、利息が少なくなった分を元金の返済に当てる事によって、総返済額を減らすことができるようになる事が最大のメリットではないでしょうか。



例えば、現在金利2%の住宅ローンで毎月10万円の返済額で残り20年の人が、金利0.88%の住宅ローンに借り換えたとします。

そうなれば、毎月の返済額は89,854円になり、約1万円削減される上、諸費用の30万円を入れても借換えリットは200万5040円にもなります。

借り換えするだけで、このメリットは大きいですよね。



どちらの金利タイプがお得?

住宅ローン借り換え成功の条件

次に挙げられるメリットとしては、金利のタイプを見直すことができる点です。

住宅ローンには、固定金利と変動金利のタイプの2種類あります。

借り換えをすることで、今後自分にとって適したタイプのものであるのかを見直すことができます。

今まで変動金利のタイプの住宅ローンを利用していた人が、今後金利が上昇する見込みがあると判断した場合には、固定金利へ見直すことでリスクを回避できます。

逆に、現在固定金利タイプの住宅ローンを利用している人が、今後もしばらく超低金利が続くと判断した場合は、固定金利よりも変動金利の方がメリットがある為、借り換えをすることによって、その恩恵を受けることができます。

ただし、変動金利の場合は社会情勢に金利が左右されてしまいますので、慎重に判断しなくてはいけません。



◆忘れちゃいけない初期費用

住宅ローン借り換え成功の条件

住宅ローン借り換えの際のデメリットは、住宅ローン借り換えには諸費用がかかる、という点です。

主な諸費用として、保証料,事務手数料,印紙税、登録免許税、司法書士への報酬などが、30~35万円程度かかります。

ですから、住宅ローンを借り換えの際は、この諸費用を計算した上で考えなければいけません。



◆借り換え成功の条件

住宅ローン借り換え成功の条件

そこで、頭にいれておきたいのが、住宅ローン借り換えのメリットが出る条件です。

一般的には、

  • 住宅ローンの残りの期間が10年以上
  • 住宅ローンの残りの金額が1000万円以上
  • 現在の住宅ローンの金利差が1%以上

と言われています。

ただ闇雲に、こっちの金利方が低いから、と借り換えれば良いというものではありません。

もちろん絶対条件ではありませんが、基本的なことですので覚えておきましょう。








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