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住宅ローンの借り換えとは?

 住宅ローンの借り換えとは、今住んでいる住居から離れない事を条件に、現在利用している住宅ローンを一括で返済し新たに条件の良い住宅ローンに移行する事です。
同じ金融機関内での借り換えはできませんので、借り換えを行う時は他の金融機関へ変更する事になります。
借り換え先には民間の金融機関しか利用する事ができません。公的金融機関を借り換え先として利用する事ができませんので注意が必要です。



〈借り換えができる金融機関〉
  ・公的金融機関 → 民間金融機関 ○
  ・民間金融機関 → 民間金融機関 ○
  ・民間金融機関 → 公的金融機関 ×


 借り換え時に問題となるのが自宅の値段が下がってしまっている事です。自宅を担保として住宅ローンを新たに借り入れるわけですから、自宅の値段が下がってしまっていると必要な金額まで借入れる事ができない場合があります。
たたじ、金融機関によっては多少自宅の値段が下がっていても借り換えOKとなる事もあります。金融機関の審査が何度か通らなくてもあきらめずに、情報収集しましょう。
また、借り換えには事務手数料などの諸費用が必要となる場合がありますので各金融機関で確認してみましょう。金融機関が提供している借り換えシュミレーションを利用してみると便利ですよ。






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