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住宅ローン借り換えの方法 カテゴリ一覧

住宅ローンを借りるには「保証料」「事務手数料」をチェック!低金利の方が損に?

人生で一番大きな買物は大半の人が「住宅」でしょう。 そのため住宅ローンを何にするかの選択肢は、最も人の頭を悩ませる決断のひとつと言えます。 ここでは、このローンの総額に深くかかわる「保証料」と「事務手数料」について学んでいきましょう!   金利以外が意外とかかる!?「保証料」「事務手数料」とは何か? 住宅ローンを選ぶときの決め手は「総額」です。 これは金...


返済額をさらに軽減できる借り換えとは?!

◆返済期間が延長できる銀行を上手に利用する 住宅ローンを借り換えする場合、借り換え後の返済期間は、基本的に今までの返済期間と同じになります。 例えば、35年返済で借り入れ中の人が、10年返済後に借り換えた場合、借り換え後の返済期間は25年となります。 同じように、35年返済で借り入れ中の人が、10年返済後の途中で、5年間の期間短縮型繰上返済を行い、借り入れ中の返済期間が15年となった...


住宅ローンの借り換えで保障を充実

◆住宅ローンの借り換えで病気に備える 借り換えで新しい住宅ローンにするメリットは、金利の低さだけではありません。 現在の住宅ローンは実に様々な保障が付加でき、保険商品と組み合わせることで、いざという時のリスクを軽減できるようになっています。 まず、病気の保障についてです。 現在の住宅ローンでは、8大疾病保障が当初から付いていたり、わずかな金利負担で付保することが出来ます。 8...


借り換え手数料はいくらかかるのか?

◆借り換えの現場では現金が必要なことを認識する 借り換えには手数料がいくらかかるのか。銀行の手数料体系が複雑化したため、よくわからない方も多いのではないかと思います。 まず注意して頂きたいのが、借り換えに必要なお金は銀行の手数料と司法書士報酬に分けられ、どちらも原則として現金で支払わなければならないということです。 従って、借り換えを決意したら借り換え先の銀行に、借り換え手数料がいくらか...


住宅ローン借り換え予定なら保証料の支払方法に注意する

保証料とは、住宅ローンを借りる際に借主が保証会社に対して支払う手数料のことです。 多くの金融機関で保証料の欄に、『当行指定の保証会社の保証をご利用いただきます』『保証人を立てるかわりに保証会社などを利用する場合の費用』などと記載されています。 端的に言いますと、『住宅ローンを返せなかった時の保証人が必要なのですが、保証人はあなた(借主)の親兄弟ではなく、こちらで保証会社を用意します。 そ...


住宅ローン借り換えは保証料や事務手数料に要注意

住宅ローン借り換えで、まず注意して欲しい点は、借り換えにあたり諸費用がかかる、という点です。 諸費用とは、保証料,事務手数料,印紙税、登録免許税、司法書士への報酬などです。 事務手数料,印紙税、登録免許税、司法書士への報酬は、借り入れ金額によって変わりますが、概ね20万円程度です。 ◆保証料とは? 保証料とは借主が保証会社に支払う手数料で、目安として1000万円あたり20万円程...


住宅ローン借り換えの際は、現在の銀行担当者には言わない方がいい?

◆銀行担当者に借り換え相談しちゃダメな理由 住宅ローンの借り換えを検討する際には、現在借入をしている銀行担当者(営業マン)に相談してはいけません。 というよりも、相談する必要がありません。 それは、『借り換えのメリットが1番大きい所を選ぶ事が最優先』だからです。 そして、借り換えというのは、今借入している銀行の了承がなくてはならないものではなく、単純に他の銀行からお金を借りて一括ですべ...


住宅ローンの借り換えを成功させる条件とは?

住宅ローン借り換えをする場合のメリットは、現在利用している住宅ローンの金利よりも低い金利を提供してくれる金融機関を利用することで、利息の額を抑え月々の返済額を減らすことができたり、利息が少なくなった分を元金の返済に当てる事によって、総返済額を減らすことができるようになる事が最大のメリットではないでしょうか。 例えば、現在金利2%の住宅ローンで毎月10万円の返済額で残り20年の人が、金利0...


住宅ローン借り換えのメリットはいくら?

まず、住宅ローン借り換えのメリットを考えていく前に、借り換えでメリットの出る条件について知らなくてはいけません。 一般的には、住宅ローン借り換えのメリットがでる条件とは、10年、1000万円、1%」といわれています。 つまり、 住宅ローンの残りの期間が10年以上 住宅ローンの残りの金額が1000万円以上 現在の住宅ローンの金利差が1%以上 で住宅ローンの総支払い利息が減る、...


住宅ローンの借り換えで重要視する特典とは?

住宅ローンの借り換えで注目する点は、何も金利や諸費用だけではありません。 実は、住宅ローンの借り換えの際に重視すべき「特典」というものがあるのを知っていましたか? 最近はネットバンクを中心に、どこも低金利のお得なローンを用意しているため、金利が集客材料にならなくなっています。 その為、住宅ローンの「特典」で個性を出し、集客して行こうという動きになってきているのです。 ◆イオンが大好...


金利だけで決めるのはNG!住宅ローンの借り換えのポイントとは?

◆住宅ローンは何度でも借り換えOK! 最近は、金利が少しずつ上昇していますが、住宅ローンの金利は以前と比較すれば依然として低水準です。 今より高い金利で住宅ローンの借り入れしている人は、住宅ローンの借り換えを検討してみる価値は十分にあります。 意外と知らない人が多いのが、「住宅ローンは何度でも借り換えできる」ということです。(審査通過が前提) しかも、期間に制約が無いため、今の住宅ロー...


借り換えで住宅ローン控除率逆転を狙う

◆変動金利で住宅ローン控除率の逆転現象が発生中 日本銀行のマイナス金利政策と金融緩和政策が、住宅ローン控除率と変動金利利率の逆転現象を引き起こしています。 現在の住宅ローン控除率は1~10年目まで1%とされており、年末の住宅ローン残高が2,000万円あった場合、その1%にあたる20万円が所得税から控除され、引き切れない分は住民税からも控除されます。(※1) 今までは、変動金利の利率が...


借り換えで浮かせたお金は賢く運用

◆住宅ローン金利急低下で借り換えメリット急増 日本銀行のマイナス金利政策や金融緩和政策により、長期固定金利の指標となる長期金利がマイナスになるまで低下しています。 この結果、フラット35に代表される長期固定金利は過去最低水準を更新し、現在は35年固定金利の最低金利が1%を割る水準となっています。 この水準がいかに低いかは、過去のフラット35の金利推移を調べればわかります。 2013年の...


住宅ローンの控除(減税)とは?

◆住宅ローン控除とは? 住宅ローン控除(減税)とは、正式には「住宅借入金等特別控除」といい、税額控除の1つです。 税額控除なので、住宅ローン減税と言われることもあります。 借り入れした住宅ローンの年末時点の残高の1%分が所得税や住民税から差し引かれる(還付される)というもので、現在、最長10年間の控除を受ける事が可能です。 平たく言えば、マイホームを購入する際に住宅ローンを借り入れてい...


初心者にも分かる住宅ローンの借り換え入門編・基礎知識と注意ポイント

借り換えとは、住宅ローンで購入した家に住み続けることを条件に、新たな金融機関で現在よりも良い条件の住宅ローンに変更する事を言います。 現在の金融機関で借り換えができれば、手間もかかりませんし、手数料も大きく削減できますが、基本的に同じ金融期間で借り換はできません。 従って、「借り換え=他の金融機関に変更」になります。 新たな金融機関での借り換えが可能になった時点で、今の住宅ローンの残高を...