住信SBIネット銀行のMr住宅ローン

借り換え審査のポイント

住宅ローンの借り換え審査では、新規借り入れ時の審査よりも厳しくなるものとゆるくなるものがあります。
住宅ローンを新規で借り入れる時よりも厳しくなるのが一般的です。
延滞歴は借り換えに大きく影響します。
事で借り換えは相当厳しくなると考えておいた方が良いでしょう。
年収に対する住宅ローン返済額の比率を返済比率といいます。
収入額に変化がなく現状の返済比率が35%近い人などは借り換えが難しいかもしれません。その家に住もうとする意思や住宅ローン返済への意欲を確認するなめに、住居年数が審査の対象となります。
不動産価値の下落が続いているため、住宅ローンの多くが担保割れの状態となっています。
購入額3000万円・現在の価値1500万円・住宅ローン残金2000万円の場合500万円の担保割れとなります。
担保割れとなっていても住宅ローンの借り換えを諦めてしまう事はありません。
住宅ローンの審査では、総合的に借り入れ人の信用を判断しますので、上記のポイントを審査に通らない事もありますし、またその逆もあります。
日本はデフレが続き、住宅ローンも低金利が続いています。
住宅ローンには『変動金利』と『固定金利』の2種類があり、特に変動金利はかなり利率が低いため今がチャンス!と言われています。
実際に住宅ローンを借り入る方のほとんどが、目先の低金利が魅力的なのか、変動金利を選択しているようです。
低金利の時に変動金利の住宅ローンを組み、この先の支払いも現状のままでいられると考えている方は要注意です。
そうなると住宅ローンの変動金利は一気に高利率となる危険性があります。時期に住宅ローンの借り入れを考えている方で、低金利の変動金利を選択する方はできるかぎり繰上げ返済を行いましょう。






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